Red Atalaya®
Ver lejos. Decidir cerca.
El dolor

La última milla concentra 40-60 % del costo logístico.

En Colombia, 1 de cada 3 entregas falla (34,7 % · 289 M envíos/año).

Las capas que importan al territorio aún viven en silos separados.

El motor

Cruzamos tres capas que raramente se cruzan de forma sistemática.

Catastro × mercado inmobiliario × telemetría logística.

Más una capa propia de conectividad medida, no heurística.

El producto

Un mapa de inteligencia territorial entregado como software.

Le dice al operador dónde colocar cada bodega, su área de captación y su capacidad.

Sin construir nada nuevo · usa los inmuebles que ya existen.

40-60 %
del costo logístico total se concentra en última milla
Benchmark global · HCLUF 2023
34,7 %
fail rate en entregas express Colombia 2024
on-time 65,3 % · DANE
289 M
envíos express Colombia 2024 · +3,7 % anual
Mensajería expresa
USD $81 B
comercio electrónico Colombia proyectado 2027 · 16 % anual compuesto
Base 2024 $52 B

A la mensajería de paquetería B2C/B2B le duele más la última milla que a otras logísticas. Siete razones · todas estructurales.

01Densidad de paradasCada envío es destino · no consolida
02Paquete pequeñoNo optimiza por volumen · sólo por red
03Ventanas estrictasB2C urbano · horario fijo del receptor
04Receptor presencial5-15 % revisitas · costo doble
05Margen apretadoCommodity · margin pressure 2024
06Pico-y-placa logísticoAplica · no es gig flexible
07ZBE crecienteAcceso restringido a centros
La otra mitad del problema El patrimonio industrial-logístico de Bogotá tiene capacidad ociosa y subutilizada que hoy no llega al operador. El dolor del operador y la oferta del propietario son la misma red sin conectar.
FRICTION MAP · ÚLTIMA MILLA El último tramo, dilatado HUB CENTRO DE DISTRIBUCIÓN TRAYECTO MEDIO · ESTABLE F1 PICO HORARIO F2 VENTANA HORARIA F3 RECEPTOR AUSENTE F4 ACCESO RESTRINGIDO DS CANDIDATO · DS ST CANDIDATO · ST DS CANDIDATO · DS FRICCIÓN MEDIBLE · CRUCE CON CATASTRO + INMOBILIARIO · ESPACIOS POCO VISIBILIZADOS
ENTRADA · TRES CAPAS SALIDA · RED ATALAYA CATASTRO LIENZO BASE · IDECA · IGAC · UAECD MONITOR INMOBILIARIO PORTALES · APIS OFICIALES · INTERMEDIARIOS SENSORES LOGÍSTICOS MÓVILES FLOTAS 24/7 · TELEMETRÍA AGREGADA · K≥10 CAPA TERRITORIAL GEMELO DIGITAL MOTOR DE CRUCE CRUCE INÉDITO · TRES CAPAS · UN MOTOR · TRES MÓDULOS Score · Map · Simulator · sobre un único gemelo digital SCORE · Y1 ¿ES BUENO ESTE PREDIO? MAP · Y2 → Y3 ¿CUÁL ES LA RED ÓPTIMA? SIMULATOR · Y3+ ¿QUÉ PASA SI...?
Y1 Módulo 01 Score ¿Es bueno este predio para servir mi última milla?
Y2 → Y3 Módulo 02 Map ¿Cuál es la red óptima de bodegas para mi operación?
Y3+ Módulo 03 Simulator ¿Qué pasa si cambio mi red, mi flota o mi SLA?
Visión del lugar · primer kilómetro

ZIBo — Zona Industrial de Bogotá — es el primer kilómetro del proyecto: el laboratorio donde validamos el cruce catastro + inmobiliario + telemetría sobre predios industriales-logísticos con potencial de uso mixto y tienda oscura urbana.

Es el punto de partida, no el destino final.

541 ha · Actuación Estratégica POT · D. 555/2021 + D. 563/2023
mercado RE industrial Bogotá · 61K m² nuevos H1 2025 · escasez de calidad (Newmark)
PRIMER KILÓMETRO · LIVING LAB Distrito ZIBo PUENTE ARANDA INDUSTRIA · LOGÍSTICA TEUSAQUILLO CULTURA · INNOVACIÓN VIVIENDA MEZCLA DE USOS CORREDORES COMERCIALES ESPACIO PÚBLICO · CICLORRUTAS ZIBo 541 HA · LAB PUENTE ARANDA + TEUSAQUILLO · 541 HECTÁREAS
Espacio libre·CATEGORÍA NUEVA
Mercado · total · servible · obtenible · horizonte Y10 OBTENIBLE Y10 $1,72M INGRESOS RECURRENTES ANUALES TOTAL USD $360 B TECNOLOGÍA LOGÍSTICA · LATINOAMÉRICA 2024 SERVIBLE USD $2,25 B SOFTWARE DE CADENA DE SUMINISTRO · LATINOAMÉRICA 2024 FUENTES · MORDOR INTELLIGENCE 2024 · LAVCA · XLSX REVISOR
Mapa competitivo · cuadrante global DECISIÓN PREDICTIVA · DISEÑO DE RED DATOS DE OBSERVACIÓN · GENÉRICOS SIN CAPA TERRITORIAL CAPA TERRITORIAL · INMOBILIARIO OPTIMIZACIÓN DE RUTAS RED + INMOBILIARIO + TERRITORIAL TELEMETRÍA · FLOTA · DESPACHO DATOS PÚBLICOS · INMOBILIARIO Locus OptimoRoute Bringg Onfleet NextBillion Routific SimpliRoute Liftit Beetrack Geotab Rappi MELI Logistics Servinformación IDECA · IGAC Metrocuadrado · Fincaraíz JLL · CBRE · Newmark Placer.ai · INRIX Red Atalaya CATEGORÍA NUEVA red + inmobiliario + territorial
Mercado · mensajería de paquetería Colombia 2024-2025

Sector de 289 M envíos/año con presión estructural sobre el margen.

Nuevo líder · Inter Rapidísimo 2024 COP $916,9 K M +35,7 % anual · 13 M envíos Q4 (Forbes · Portafolio · Valora 2025)
E-commerce 2024 · driver USD $52 B 511,1 M transacciones · +26,7 % anual (CCCE 2025)
E-commerce 2027 proyectado USD $81 B 16 % anual compuesto · Payments CMI 2024
Top 7 sector logístico Colombia 2024 · ingresos COP millones
1 · Inter Rapidísimo
$916.908 · +35,7 %
2 · Servientrega
$756.481 · −0,6 %
3 · Coordinadora
$650.345 · +21,8 %
4 · Envía
$428.677 · +7,8 %
5 · 4-72
$389.004 · +37,7 %
6 · TCC
$333.310 · +15,6 %
7 · Domina
$86.295 · +11,8 %

Fuente · Base de Datos Informa · cifras COP millones 2024 · publicado Forbes Colombia · Portafolio · Valora Analítik · El Colombiano · Semana 2025 · Inter Rapidísimo desplaza a Servientrega del liderazgo histórico

Y al otro lado · propietario industrial-logístico El operador es una mitad de la red. El propietario del inmueble es la otra. Cada decisión territorial es también una oportunidad para activar inventario subutilizado.
Mercado · inmobiliario industrial-logístico Bogotá 2025

Atalaya opera sobre el patrimonio que ya existe · sin construir nada nuevo.

Catastro Bogotá 65 K predios unificados · motor inmobiliario Cadastra · instantánea 2026-04
Atalaya Score cruza 3 capas catastro × inmobiliario × telemetría · conectividad medida casi en tiempo real
Predios accionables 5 K + 580 K m² micro-distribución · subutilizados · renta corta · el patrimonio inmobiliario como substrato del negocio
Patrimonio bajo análisis · base Cadastra · 65 K predios Bogotá BOGOTÁ D.C. · 65 K PREDIOS BAJO ANÁLISIS Micro-distribución Subutilizados Renta corta Zona clave
Roadmap · inteligencia territorial para la última milla
Hoy Data declarativa Catastro + listados públicos. Primer mapa de decisión para el operador · vulnerable a inventario desactualizado.
Siguiente Dueños conectados Propietarios industrial-logístico se unen y reportan capacidad real. Datos transaccionales · sin intermediarios.
Madurez Mercado activo Demanda (operadores) ↔ oferta (dueños) en tiempo real. Cada encuentro refina el Score · el territorio se vuelve decidible.

De datos fragmentados a inteligencia territorial para decidir. Empezamos con catastro + listados; construimos el mercado de dos lados entre dueños y operadores. Red Atalaya es la puerta entre ambos.

Atalaya se convertirá en la red de data entre la necesidad de última milla y el territorio.
El valor que la red entrega a cada lado
Demanda · operador Decide su red sin construir nada Score territorial por predio · áreas de captación computadas · diseño de red de bodegas listo para operar.
Oferta · propietario Activa inmuebles industrial-logístico Demanda calificada de operadores · inteligencia de mercado de su zona · monetización de inventario subutilizado.
Semilla Y0 USD $150K Pre-semilla · 8 meses de pista de despegue sin Serie A intermedia
Mínimo de efectivo Y2 −$369K Burn multiple Y2 · 0,86 · top quartile <1×
Punto de equilibrio Y4 Primer año con utilidad neta positiva
Ingresos recurrentes anuales Y10 $1,72M TIR inversionista 29 % · múltiplo ronda semilla 2,52×
Valor cliente : Costo adquisición 24,1× Valor $192.938 / Costo $8.000 · saludable >3× · ideal >5×
Recuperación del costo de adquisición 4,98 m Estándar industria <12 meses · eficiencia de capital demostrada
Ingresos totales · Y1–Y10 · USD · modelo V07 revisor 0 500K 1M 1.5M 2M 2.5M Y1 $90K Y2 $302K Y3 $660K ↓ SERIE A Y4 $1,03M EQUILIBRIO Y5 $1,56M Y6 $1,76M Y7 $1,94M Y8 $2,21M Y9 $2,33M PICO Y10 $1,82M 100% RECURRENTE EFECTIVO $2,96M ↓

Mezcla 100 % recurrente desde Y6 · pilotos puntuales agotados Y5+ · los ingresos recurrentes anuales siguen subiendo a $1,72M Y10 · efectivo acumulado Y10 = $2,96M. CIFRAS CANÓNICAS · MODELO V07 REVISADO

Rampa de clientes Y1–Y10 · clientes activos fin de año · xlsx revisor 0 3 6 9 12 Y1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Y10 SCORE MAP upsell SIMULATOR upsell CLIENTES ACTIVOS · FIN DE AÑO
Uso de fondos · Semilla USD $150K PRODUCTO + INGENIERÍA 55-60 % · ~$85K COMERCIAL 15-20 % · ~$25K DATOS 10-15 % · ~$18K incluye incorporación Cadastra · 65K predios LEGAL ~$12K RESERVA ~$10K
El pedido USD $150K
Inversionistas objetivo · tesis territorial + tecnología urbana
Mountain Nazca Veronorte Magma Partners Newtopia VC iNNpulsa · Bancóldex
Red Atalaya®
Ver lejos. Decidir cerca.
distritoatalaya.co samaca163@gmail.com Bogotá · 2026